Oosterhout

Leefbaarheid en wijkontwikkeling

• Bewoners waarderen het woon- en leefklimaat in hun wijk gemiddeld met een rapportcijfer 7,9. Deze goede waardering (afgerond) is gelijk aan het gemiddelde in stadsdeel Nijmegen-Noord (7,9) en wat hoger dan de gemiddelde waardering in Nijmegen (7,6). Het rapportcijfer voor de buurt steeg in de lange termijn, deze trend lijkt de laatste jaren door te zetten.
• Wijkmonitoring laat voor wat betreft de wijkontwikkeling een stabiel woon- en leefklimaat zien.
• Leefbaarometer.nl beoordeelt de leefbaarheid hier al enige jaren als uitstekend. Daarvoor was deze vaak al zeer goed. Er zijn geen aandachtsgebieden met leefbaarheidsrisico's aangegeven (beeld 2018).
• Een groot deel van de inwoners vindt de buurt waarin men woont het afgelopen jaar stabiel gebleven (65%).
• Positieve ontwikkelingen in de woonomgeving zijn in de ogen van wijkbewoners vooral:

1. meer groen;
2. beter onderhoud groen;
3. goede verkeersmaatregelen;
4. meer, betere sportvoorzieningen;
5. verkeerssituatie algemeen.

• Negatieve ontwikkelingen in de woonomgeving zijn volgens bewoners vooral:

1. verkeersveiligheid verslechterd, druk verkeer;
2. meer rotzooi, zwerfvuil;
3. bus;
4. alles wordt volgebouwd;
5. minder, te weinig parkeerplaatsen;
6. minder, slechtere winkels, voorzieningen.

• Het voorzieningenaanbod kenmerkt zich door:
  • Oosterhout kent enkele centraal gelegen voorzieningen voor dagelijkse verzorging: een middelgrote supermarkt, winkel met dagelijkse producten, drogisterijartikelen-uiterlijke verzorging en een apotheek.
  • Ontmoetingsmogelijkheden zijn er in een wijkaccommodatie en in een enkele horecavestiging.
  • Er is hier een gespreid aanbod aan huisartsen, tandartsen of fysiotherapie.
  • Voor sporten en bewegen zijn er in de wijk een sportpark, sportzaal en enkele verenigingen. In de openbare ruimte zijn er diverse sport- en speelplekken, behoorlijk verspreid over de wijk.
• Zowel de beleving bij bewoners als de politiecijfers geven een gunstig veiligheidsbeeld voor Oosterhout. Naar verhouding zijn er de afgelopen jaren weinig voorvallen geregistreerd en bewoners voelen zich veilig. Zo'n 4% van de wijkbewoners voelt zich vaak of soms onveilig in de eigen woonomgeving (Nijmegen 15%).
• De afgelopen jaren is het inwonersaantal van Oosterhout gestegen (tussen de 10 en 20%). Ook in de komende jaren wordt er een sterke uitbreiding van het inwonersaantal verwacht. Er zijn nog steeds plannen om nieuwe woningen te bouwen. Op dit moment wonen er relatief veel jonge gezinnen met kinderen in deze wijk. In de nabije toekomst wordt nog een sterke groei van het inwonersaantal verwacht door plannen voor nieuwbouw.

Sterktes en aantrekkingskracht

• De stedenbouwkundige structuur van deze hooggewaardeerde woonwijk is gericht op inpassing in het landschap. Park de Rietgraaf en het gebied rondom het eiland zijn groene zones binnen de wijk. Een karaktervol herkenningspunt in Oosterhout is de Griftdijk. In de noordelijke helft van het gebied, dat tegen de A15 aan ligt, zijn bedrijven en instellingen gevestigd.
• Oosterhout kent relatief veel maatschappelijk sterke inwoners:
  • Veel hoogopgeleiden (55,7% in 2017, versus 41,7% in Nijmegen).
  • Veel mensen in de hoogste welstandsklasse.
  • Relatief weinig mensen met een inkomen tot 110% van het sociaal minimum (5,0% versus gemiddeld 16,4% in Nijmegen). Ook is het aandeel inwoners met een participatiewet uitkering relatief laag: 2,4% van de 14-65-jarigen, Nijmegen 6,7% (2019).
  • De instromende bewoners lijken maatschappelijk sterk, slechts een gering aandeel is aangewezen op ondersteuningsregelingen (1,3% van de instroom in 2017).
• Een zeer ruime meerderheid (86% in 2019) voelt zich medeverantwoordelijk voor de buurt (Nijmegen 77%). Ook de sociale samenhang is hier volgens bewoners sterk. Het elkaar kennen, met elkaar omgaan, de saamhorigheid en de mate waarin mensen zich thuis voelen bij anderen in de buurt worden hoger beoordeeld dan elders (2019). Wijkprofessionals merken ook dat er verschillende projecten en initiatieven worden gedragend door een groep enthousiaste inwoners.
• Veel inwoners vinden de wegen in de buurt hier goed onderhouden: een verhoudingsgewijs hoge 84% (Nijmegen 63% in 2019). Ook zijn inwoners tevreden over de netheid van de buurt (93% in 2019). Wel zijn er zorgen over wat de nieuwbouw en (grote) toestroom van nieuwe mensen gaat betekenen voor de bereikbaarheid geven wijkprofessionals aan. De infrastructuur en de ontsluiting van de wijk lijkt op sommige punten nu al onder druk te staan.
• De woningen in Oosterhout (97% laagbouw) liggen over het algemeen goed in de markt. De waarde van woningen is hier verhoudingsgewijs hoog, wat duidt op een boven gemiddelde woningmarktpositie. De laatste jaren is de woningprijs in Oosterhout sterk gestegen. Maar nog steeds betaal je gemiddeld €17.000 minder dan voor soortgelijke woningen in andere delen van Nijmegen. Ook factoren als het imago van de wijk of afstand tot het centrum spelen daarin een rol. Deze prijsvergelijking is modelmatig.

Aandachtspunten

• Buurtproblemen die volgens bewoners met voorrang moeten worden opgepakt:

1. verkeersveiligheid, druk verkeer;
2. winkels, voorzieningen;
3. hoeveelheid parkeerplaatsen;
4. voorzieningen voor jongeren;
5. overlast van (hang)jongeren;
6. onderhoud groen.

• Oosterhout is een rustige woonwijk. Veel gezinnen met oudere jeugd of ‘empty-nesters’ wonen in de wijk in vergelijking met de andere wijken in Nijmegen-Noord).
• De tevredenheid over voorzieningen voor dagelijkse boodschappen en plekken om elkaar te ontmoeten blijft achter. Bewoners zijn positief over voorzieningen voor kinderen. Wijkprofessionals geven ook aan dat er weinig voorzieningen aanwezig zijn in de wijk.
• Vooral voor de groeiende groep jeugdigen in de wijk is er weinig te doen, zo geven wijkprofessionals aan. Dit leidt soms tot overlastsituaties waarbij enkele groepen baldadige gedrag vertonen en geluidsoverlast veroorzaken. Soms is er sprake van drugsgebruik.
• Sportverenigingen staan er goed voor. Er is veel sportparticipatie onder de jeugd en sportclubs hebben op dit moment geen gebrek aan belangstelling. Maar eigenlijk is er uitbreiding nodig om aan de vraag te voldoen. Dit geldt ook voor andere voor voorzieningen voor kinderen en volwassenen.
• Parkeergelegenheid in de buurt en openbaar vervoer zijn voor bewoners aandachtspunten.